Chalé Bosque
2 quartos1 suítedeque de 9,6 m²
- Área útil
- 83,0 m²
- Área construída
- 92,6 m²
- Quartos
- 2, sendo 1 suíte
- Banheiros
- 2
- Vagas
- 2
- Terreno
- de 480 a 620 m²
- Entrega
- primeira alameda
a partir de
R$ 690 mil
ou 120x de R$ 4.600 com 20% de entrada
Lançamento na serra
Uma casa de serra para morar o ano inteiro.
44 chalés de 2 e 3 quartos em 12,4 hectares de Mata Atlântica, em Itaipava, Petrópolis, na serra do Rio de Janeiro.- Altitude da serra
- 809 mno município de Petrópolis
- Terreno
- 12,4 hamata preservada em 68%
- Casas
- 44de 83 a 125 m²
- Entrega
- 2029por alamedas
0
de terreno em quatro alamedas
0%
da área fica preservada, ligada por uma faixa de mata contínua
0
casas no total, nenhuma com a mesma vista
0
de trilhas internas levando ao mirante e à cachoeira
O projeto
A mata manda, e as casas se ajustam a ela.
O Chalanas nasceu de uma decisão simples: não derrubar mais do que o necessário. As 44 casas ficaram distribuídas em quatro alamedas que contornam os trechos de mata mais antiga, aqueles onde as árvores já passam dos vinte metros de altura. Onde havia samambaiaçu e jequitibá, o projeto desviou.
O resultado é um condomínio de baixa densidade, com rua sem saída no fim de cada alameda, sem trânsito de passagem e sem muro alto na frente das casas. A separação com a mata é feita por jardim e pela própria topografia.
Cada casa chega com estrutura pronta para lareira, esquadria de madeira tratada, deque voltado para o lado da vista e um quintal que respeita a inclinação do terreno. Quem compra escolhe o lote junto com o plantão, vendo no local a orientação do sol e o que se vê de cada janela.
Nenhuma casa é igual à outra, porque nenhum pedaço de mata é igual ao outro.
- Alamedas sem saída, sem trânsito de passagem e com iluminação baixa e indireta
- Quatro alamedas com 11 casas cada, todas com dois ou mais quartos
- Estrutura para lareira, deque de madeira e esquadrias de madeira tratada
- Terreno entregue com jardim na frente e no fundo de cada lote
- Primeira casa decorada aberta para visitação do plantão de vendas
Tipologias
Três casas, o mesmo jeito de morar na serra.
Todas com estrutura para lareira, deque de madeira e vista para a mata. A planta muda; a relação com o terreno, não.
Simular este chalé
Chalé Vale
3 quartos1 suítedeque de 10,2 m²
- Área útil
- 102,4 m²
- Área construída
- 112,6 m²
- Quartos
- 3, sendo 1 suíte
- Banheiros
- 2
- Vagas
- 2
- Terreno
- de 600 a 750 m²
- Entrega
- segunda alameda
a partir de
R$ 840 mil
ou 120x de R$ 5.600 com 20% de entrada
Chalé Cume
3 suítesescritóriodeque com ofurô
- Área útil
- 125,4 m²
- Área construída
- 137,2 m²
- Quartos
- 3, sendo 3 suítes
- Banheiros
- 4
- Vagas
- 3
- Terreno
- de 800 a 980 m²
- Entrega
- terceira alameda
a partir de
R$ 1,09 milhão
ou 120x de R$ 7.267 com 20% de entrada
Plantas e medidas são ilustrativas e representam a organização dos ambientes. O projeto executivo de cada casa é apresentado pelo plantão de vendas junto com a tabela de lotes.
Implantação
Baixa densidade, rua sem saída e mata no meio.
Quatro alamedas sem saída, uma faixa de mata contínua ligando a portaria ao mirante e a casa de lazer no ponto mais alto do terreno.
Casas e lotesEsporte e lazerMata preservadaTrilhas e miranteAcesso e portaria
Peça ilustrativa de implantação, sem escala. A posição final dos lotes consta no quadro de áreas registrado em cartório.
Etapas
Do terreno à chave na mão.
Cada etapa tem data prevista e vistoria aberta aos compradores.
Projeto e licenças
Anteprojeto aprovado, licenciamento ambiental concluído e registro de incorporação em análise no cartório de registro de imóveis.
ConcluídoTerraplenagem e drenagem
Movimentação de terra apenas nos trechos das alamedas, com drenagem dimensionada para o volume de chuva do verão serrano.
Em andamentoRedes e pavimentação
Água, esgoto com tratamento próprio, energia elétrica subterrânea e fibra óptica até o limite de cada lote. Pavimentação das quatro alamedas.
PrevistoPaisagismo e casa de lazer
Plantio compensatório, jardins das áreas comuns, trilhas internas, mirante e entrega da casa de lazer com a quadra.
PrevistoEntrega das casas
Entrega por alameda, com vistoria acompanhada pelo comprador e termo de recebimento. A primeira alameda sai antes das outras.
PrevistoRole para o lado para ver todas as etapas
A serra
Itaipava, no coração da serra fluminense.
A pouco mais de uma hora da cidade grande, num distrito que tem mata, neblina, cervejaria artesanal e restaurante de estrada.
809 m
Altitude e clima de serra
Petrópolis fica a 809 metros acima do nível do mar, com temperaturas que variam entre 14 e 23 graus ao longo do ano.
20.030 ha
Mata Atlântica protegida ao lado
O Parque Nacional da Serra dos Órgãos, criado em 1939 e terceiro parque nacional do país, protege 20.030 hectares de Mata Atlântica em Petrópolis, Teresópolis, Guapimirim e Magé.
2.263 m
Montanha de verdade a poucos minutos
A Pedra do Sino, ponto mais alto da serra, tem 2.263 metros. O Dedo de Deus, com 1.692 metros, é visto de vários pontos do município e dá nome ao relevo da região.
2.774 mm
Chuva de serra, água o ano inteiro
A média de chuva na serra é de 2.774 mm por ano, com verão chuvoso e inverno seco. A umidade relativa do ar fica entre 83% e 88%.
1892
Distrito com história e estrutura
Itaipava é o terceiro distrito de Petrópolis, criado por decreto em 1892, e hoje reúne condomínios, clubes, pousadas e restaurantes de alto padrão, com a mata atlântica como cenário.
2.800
Flora de Mata Atlântica
Só no parque foram registradas mais de 2.800 espécies de plantas, entre elas 360 de orquídeas e mais de 100 de bromélias.
DestinoDistânciaVia de acesso
Rio de Janeiro, Centro65 kmBR-040, Washington Luís
Aeroporto do Galeão (GIG)53 kmBR-040 e Linha Vermelha
Aeroporto Santos Dumont (SDU)63 kmBR-040 e Avenida Brasil
São Paulo450 kmBR-040 e BR-116, Dutra
Belo Horizonte375 kmBR-040, Juiz de Fora
Distâncias oficiais de Petrópolis divulgadas pela prefeitura. Do centro do distrito de Itaipava até o centro do Rio são cerca de 87 km pela BR-040, com cerca de 1 hora e 10 minutos em dia sem trânsito (rota medida pelo Rome2Rio).
Fotos de paisagem e de arquitetura da região serrana, de acervo livre e com licença registrada na página de créditos. Não são imagens do empreendimento.
Condições
Simule o seu jeito de pagar.
Venda direta com o incorporador, sem intermediário. Escolha a tipologia, a entrada e o prazo, e veja a parcela estimada.
Simulador
Tipologia
Entrada20%
Prazo120 meses
Valor da casa-
Entrada-
Saldo financiado no direto-
Parcela estimada
- por mês
Simulação ilustrativa, sem juros, com valores de referência sujeitos a atualização por índice. As condições finais de pagamento constam do contrato de compra e venda e do quadro de áreas registrado.
O que vai junto
- Projeto arquitetônico assinado por arquiteto responsável, com a planta escolhida pelo comprador
- Infraestrutura completa: água, esgoto com tratamento, energia subterrânea e fibra até o lote
- Paisagismo das áreas comuns, trilhas, mirante e jardim da frente de cada lote
- Casa de lazer com piscina aquecida, sauna, quadra, espaço gourmet e coworking
- Muros de arrimo, drenagem e pavimentação das alamedas
- Documentação, registro de incorporação e escritura em nome do comprador
Além da parcela, o comprador paga a taxa de condomínio a partir do mês seguinte à entrega da casa de lazer. O valor do condomínio entra na tabela oficial do plantão, calculado sobre o rateio das áreas comuns.
Quero receber a tabela completaPerguntas frequentes
O que todo mundo pergunta antes de comprar.
Vocês vendem o terreno ou a casa pronta?
Vendemos a casa pronta e o terreno juntos, com projeto arquitetônico assinado. O comprador escolhe a tipologia, participa das decisões de acabamento dentro do orçamento previsto e acompanha a obra por vistoria marcada.
É possível financiar no banco?
Sim. A casa faz parte de um empreendimento com registro de incorporação, o que permite financiamento bancário na fase de obra e depois da entrega. O plantão orienta a documentação e indica os bancos que operam imóvel na região serrana.
Quanto fica a taxa de condomínio?
O valor depende do rateio das áreas comuns e entra na tabela oficial do plantão. A cobrança começa depois da entrega da casa de lazer, quando as áreas comuns passam a funcionar.
Posso escolher o lote?
Pode, e a visita serve justamente para isso. O plantão leva o comprador ao lote, mostra a orientação do sol, o que se vê de cada janela e a distância até a mata. A escolha fica registrada na ordem de compra.
Como funciona a visita?
A visita é marcada com o plantão e leva de uma a duas horas, passando pelo terreno, pelo lote escolhido e pela casa decorada. É possível levar arquiteto ou pessoa de confiança.
Aceita permuta?
Avaliamos permuta de imóvel na região serrana e na capital, com análise caso a caso e avaliação por laudo. Imóvel fora dessas áreas costuma não ser aceito.
Qual é o prazo de obra?
As quatro alamedas são entregues por etapas, entre 2028 e 2029. A primeira alameda tem prazo menor e pode ser vista no cronograma do plantão, com as datas de infraestrutura e de entrega.
Visita
Venha ver o terreno com o plantão de vendas.
O plantão atende com visita ao terreno e à casa decorada. Traga o seu esboço de casa: a equipe mostra planta, orientação solar e vista de cada lote.
- Plantão de vendas
- a confirmar com o cliente
- Telefone e WhatsApp
- a confirmar com o cliente
- a confirmar com o cliente
- Responsável técnico e registro
- a confirmar com o cliente
Ponto aproximado do distrito de Itaipava, em Petrópolis. O endereço exato do terreno e o ponto de encontro da visita são informados pelo plantão no momento do agendamento. Abrir no mapa